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대한민국 아파트 투자시대의 종말

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작성자 임차희
댓글 0건 조회 264회 작성일 25-01-18 12:18

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1. 경제인구가 10년에 500만명씩 감소 



2025년 이후로 15~64세의 인구가 10년에 500만명 이상씩 줄어듬



부산 대구 두 도시가 동시에 10년마다 반복해서 사라지는 규모임


 



5년 지나면 대구 사라지고, 5년 지나면 부산 사라지고 또 5년 지나면 인천 사라지고..



서비스업 뿐 아니라 공산품 소비까지 모든 내수는 갈수록 침체 초토화될 것임


 







2. 향후 30년간 총인구 1200만명 감소



현 55세 이상 인구 1870만명, 향후 30년간 대부분 사망



평균 출생아 15만씩 30년간 총 450만 출생



대략 향후 30년간 사망 1650만명, 출생 450만명, 인구감소 1200만명 정도


 



인구감소 1200만명이면



지방 800만명 감소, 수도권 400만명 감소


 



지방 800만 감소는 부산 대구 광주 울산 몽땅 사라지는 규모



수도권 400만 감소는 수원 성남 용인 고양 몽땅 사라지는 규모


 


수도권 400만 감소는 현 2600만명의 15%가 줄어드는 것으로


1000가구 단지에서 150집씩 빈집 나오게 되는 비율임


 향후 30년간 지방 및 수도권이 이정도로 비어가게 됨


 


 



3. 남은 인구 절반이 노인



2000년 고령화율 7%, 15명 중 1명이 노인



2035년 고령화율 30%, 3명 중 1명이 노인



2045년 고령화율 40%, 근 절반이 노인으로 세계 고령화 1위 등극 



고령화율 40%가 넘어가면 서울 수도권 또한 지금 지방 시골마을과 같은 노인의 도시가 되는 것임


 


 



4. 청년인구 반의반토막



30대 인구 



10년 전 80만명대



10년 후 40만명대 



25년 후 20만명대 


 



15년 후 2040년, 1955년생 이후의 90~100만 출생 베이비부머 사망기로



년사망 80~90만씩, 30대 청년 40만명대로



사망자 물량조차 받아줄 사람이 부족해짐



들어올 세입자조차 없어서 구축은 빈집 속출하게 될 것임


 


 



5. 장기 저성장 진입



과거 10%, 7%, 5% 고성장



올해부터 1%대 저성장 진입



10년후 0%대 장기 침체기 돌입


 



국민소득이



경제성장 7% 시기에는 10년마다 두배씩 되었고



경제성장 5%  시기에는 15년마다 두배씩 되었는데



1% 성장이면 70년 지나야 국민소득 두배가 되고



0.5% 성장이면 140년 지나야 국민소득 두배가 됨






 



2020년 이전의 대한민국과



2020년 이후의 대한민국은



완전히 다른 나라인 것임


 


 


 

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