현재 부동산 시장 관련 지표및 의견들.. > 자유게시판

 사진이 30개 넘어가니 게시글에 오류가 생겨 다시 작성합니다.

장기로보면 인플레, 통화량증가분 만큼 주택가격 상승

은행기준 대부분 ltv비율이 건전함

다만 20~21 대출규제를 피해 신용대출 + p2p 등으로 영끌한 가구의 경우도

특례대출로 대환하면 되니 시스템위기로는 번지기 힘들어보임 

서울아파트는 이제 현금부자가 사거나 가족도움 + 영끌해서 사거나 둘중하나

보유세 부담 완화로 다주택자위주로 매물거둬들임

또한 향후 취득세 정상화시 추가 주택매입 기회

09년 미분양은 중대형이 56%

현재 미분양은 중소형이 74%

지난하락기 대비 미분양이 준공후 미분양까지 번질 리스크 감소

최근 미분양 증가는 전례없는 수준인데

사실 미분양 전성기 09년에 비하면 40%수준

더욱 중요한 준공후 미분양은 낮은수준유지중

최근 분양시장만 봐도 망할거라 예측한 단지들이 줍줍까지 가긴했지만 완판

수도권 집값은 선진국과 비교해도 비싼수준

그런데 정확히 비교할려면 각국대도시 주택중 방3화2 지하주차장 구성의 집끼리 비교해야 하지않나 싶음

그러면 선진국이 훠얼씬 pir이 높아질텐데

선진국에서 공동주택이 싸구려라고 한국 아파트도 싸구려 아님

선진국 어느 대도시에 방3화2 + 지하주차장 + 커뮤니티 딸린 

부유층이 아닌 중산층용 주택이 존재하는지

한국아파트가 획일적인 면은 비판할수 있지만 상품성만은 월드클래스임

주택 유형중 아파트가 월등히 편리하니 아파트 비중은 우상향

좁은곳에 수요가 몰린다 > 집값이 오른다 

소득이 아닌 가처분소득대비 집값은 한국과 일본이 유일하게 감소

단순 pir이 아닌 가처분소득 기준으로는 경제 성장에 비해 과도하게 치솟지 않았음

이렇게 보면 선진국대비 경제상장및 소득증가에 비해 집값상승이 적었다고도 볼수있음

물론 해당 지표가 만능은 아님

또한 pir지수도 만능 아님

연체율은 상승할지언정 시스템붕괴로 이어지지는 않을듯