원자재가격이 내려도 건설원가가 내리기힘든이유..( gs건설 ) > 자유게시판

근본있는 건설사 현대건설을 예시로 들고싶었으나

현대의 경우 해외플랜트및 토목 비중이 높은지라 

주택비중이 높은 gs건설을 예시로 들었습니다.

gs의 경우 토목 플랜트 비중이 낮고 건축 주택비중이 75%라 예시로 들기에 적절한 기업입니다.

전체 비용에서 차지하는 비중은

재로비 14%

인건비 + 외주비 39%

물론 외주비 내에도 건축자재 비용이 일부있긴하겠지만

하도급인건비 + 장비사용료가 대부분 입니다.

주요건설자재는 원청에서 직접조달하기에  외주비내 건축재료 비중은 10%로 가정했습니다.

( 39%의 10%로 가정하면 3.9% )

그렇게 계산한 건축비용중 건축자재 비중은 토탈 18%

( 14 + 3.9% = 18% )

하방경직성이 강한 택지비와 인건비로 인해

향후 원자재가격이 안정화 되더라도 유의미한 분양가 하락은 어려울걸로 생각됩니다.