10년간 3채 매수 2채 매도 후기 > 자유게시판

일단 2023년 1월 매수한 3번째 집 매수 후기는 아래 링크 참조해 주세요.

저번주 10.15 대책 당일 날, B 아파트 매도 계약을 급히 하자는 연락을 받고 전자 계약서로 매매 계약서 체결했습니다. 그라시움, 아르테온 등 주변 대장 단지 금액보단 한참 못하지만, 저희 단지의 21년 고가를 살짝 넘은 수준으로 매도하였는데요, 매수자께서는 토허제 시행 전 매수 계약 후 전세입자를 들이는 갭투자를 원하시는 분이었네요. 

15년 첫 아파트 매수 후, 25년 두번째 아파트 매도까지 매수 3회, 매도2회 계약서를 쓰다보니 꽤나 경험을 하게 된 것 같습니다. 

제가 느낀점 몇가지 적어보면,

1. 매수 타이밍의 중요성: 15년, 23년은 제가 아파트를 매수 시, 주변에서 우려의 시선이 많았습니다. 굳이 왜 지금 시점에 매수를 하며 가우뚱 할때, 이 들어가야 물리기보단 수익날 확률이 큰 것 같네요.

2. 관사 테크: 직장인 분들 지방 관사나, 해외 주재원 나가서 본인 실거주 집을 전세 줄 수 있을시, 그 전세금에 다른 방법으로 자금을 모아서 갭으로 한채 더 살 수 있다면 레버리지를 극대화 할 수 있었지만 지금은 서울 전역 토허제로 일단 그 방법이 막혀서 안타깝습니다.

3. 일시적2가구 헤택: 1주택자는 집값이 오른다 한들, 이사가고자 하는 상급지와의 갭은 더 벌어지는 구조이기 문에, 일시적으로 2주택을 3년간 보유할 수 있는 혜택은 상급지로 이동을 위한 필수라고 생각합니다.

10년 간 실현 및 미실현 포함 28억 정도 차익을 얻게 된 상황인데, 기분은 당연히 좋으면서도 이게 맞나 싶기도 하네요.