이젠 실수요가 증가하지 못합니다 > 자유게시판

최근 5년간 서울 수도권 전세는 전혀 상승하지 못하고 있습니다

정말로 서울 수도권 아파트 부족한 것일까요

2010~2025년, 최근 15년간 인구 통계를 보면 

수도권 0~49세 인구가 급격히 줄어들고 있습니다

서울은 더 급격하게 줄어들고 있는 상황입니다

5년 후 2030년 전후로 3기 신도시 입주장인데

수도권 고령 사망자 증가로 수도권 인구감소 시작합니다

최근 수도권 순상경자 5만명 수준인데 

수도권 고령 사망자 증가폭이 상경자를 넘어서면서

수도권 본격 인구감소 시작하는 것이죠

30년 후 2055년까지 총인구 1300만명 줄어들고

40년 후 2065년까지 총인구 1900만명 줄어들고

50년 후 2075년까지 총인구 2500만명 줄어듭니다

30년 후 총인구 1300만 줄어들면 

지방 900만, 수도권 400만 줄어듭니다

지방 900만 감소는 현 지방 인구 36%가 줄어드는 것으로

1000가구 단지에서 360집씩 빈집 나오는 비율이고

수도권 400만 감소는 현 수도권 인구 15%가 줄어드는 것으로

1000가구 단지에서 150집씩 빈집 나오는 비율입니다

또한 수도권 400만 감소는 

성남 용인 수원 고양 모두 텅텅비는 엄청난 규모인 것입니다

이정도 매물이 몽땅 공실이라고 생각해보세요

상상이 되나요

향후 30년간 수도권 이렇게 비어가는 것입니다

참고로 총인구 감소는 2020년부터 시작했지만

주거에 직접 영향을 미치는 30세 이상의 성인 인구는 여전히 증가하고 있습니다

최근 년 사망 35만명 정도인데, 30세 진입 인구는 70만명 정도이기에

여전히 30세 이상 성인인구는 매년 35만명 정도씩 증가하고 있는 상황입니다

이것이 아직 추가 부동산 수요가 존재하는 이유이지요

하지만 2002년생 이후의 40만명대 출생아가 30대가 되는 2032년 이후부터는

사망자 수가 30세 도달 인구를 넘어서면서 30세 이상 성인인구가 본격 감소하기 시작합니다.

이후로는 아주 가파르게 성인인구 감소하면서 본격적인 빈집 발생하기 시작합니다

2030년 이후로는 부동산 상황이 지금과는 상당히 다르게 변할 것이라 봅니다