사실상 부동산에 잠시 관심을 끊고 거의 안 오다가 > 자유게시판

사실상 부동산에 잠시 관심을 끊고 거의 안 오다가, 최근 오랫만에 왔는데, 별 재미는 없네요.

같은 주제 가지고 정치적 설전이나 하고 알맹이 있는 글은 좀 없어 보입니다.

여하튼 뭐 분위기가 그러면 그런줄 알고, 여기서 좀 생각해 보면....

1. 이미 몇년 전, 취등록세 중과세 이후로 소위 현실적인 비거주 투자는, 대출 없이 100% 자기 돈으로 해도 힘들어 졌습니다.

그러니 최근의 서울 강북까지 온 큰 상승세는 사실상 실수요 장이라고 봐야 하고, 각종 유튜브 등지에서도 그리 말합니다.

특히 가격 상승 -> 갭투자 성행 -> 전세매물 출하 -> 임대료는 안정, 이런 루틴이 과거의 루틴이라면

지금은 실수요장 상승이니 임대료 하락이 아닌 임대료도 원인은 다를 지 몰라도 동반 상승이니 더 힘든 상황입니다.

좀 더 정확히 보면 임대료 상승이라기 보다도 임대매물 증발이 더 큰데

이 부분의 원인이 어디에서 왔는지 좀 자세하게 풀어서 써주실 분들은 답을 좀 해보시면 좋을 것 같습니다.

반대로 임대료 상승이 가격을 밀어올림, 전형적인 중하급지 상승 사이클인데

이번 강북지역 상승 원인을 이걸로 보기에는, 너무 시간차가 작습니다.

보통은 임대료가 밀어 올려져 그 지역의 임계점 % 까지 올라야 매매도 오르는데, 이게 너무 빠릅니다.

이유인즉, 아마도 지금은 과거보다 부동산에 관심 있는 사람이 너무 많아서 - 투자 아닌 실수요자도

선도 매입, 이런 식이라 해당 %까지 되기도 전에 사는 것 아닌지.

이 점도 의견들을 한 번 내 보시고요.

(참고로 제가 부동산 관심을 좀 줄인 이유가 이것인데, 이제는 너무나도 많이 알아서 소위 저평가 투자가 힘듭니다.

정보의 비대칭성이 없어도 너무 없어서. 거의 리스크 없이 5천만원 넣어서 5억 버는 일은 이제 없습니다.)

여하튼 지금 상황을 보면, 이건 뭐 자세한 실질적 원인이야 복잡하게 분석해 봐야 하지만

큰 틀은 뻔한 것인데 - 오래전부터 사람들이 말한 공급 부족, 왜 부족한가의 원인을 분석해야 하지만, 여하튼 부족은 맞음

여기에 뽀족한 답이 없다는 것이 문제.

규제와 제도가 너무 복잡하여 서로를 옭아매고 있어서 풀리기도 어렵지 않은가 합니다.

다만 지금 보면 서울과 수도권에서도 일부만 난리가 나도 난 상황이고

수도권 나머지와 지방은 극소수 이슈 있는 단지 - 지역이 아니라 단지 수준을 축소 - 를 제외하고는

요지부동인 것이, 그런 부동산을 가진 사람들 입장에서는 열불날 현실인데

이걸 또 어떻게 콘트롤할 것인지, 혹시나 그 쪽으로 퇴로를 열어주기라도 할 지는 또 모르겠습니다.

ps. 빌라 전세사기와, 그걸 막겠다고 한 임대료 관련 규제, 이로 인한 공급급감이 언젠가는 중저가 아파트 임대시장을 뒤흔들 것이라 다들 생각했겠지만 그게 현 시국과 영향이 있는지, 있으면 얼마나인지, 그리고 이런 상황에서 정부에서 빨리 지을 수 있는 비아파트 공급에 주력한다가 시장에서 어떻게 읽힐 지......